Construir una vivienda desde cero es un proyecto emocionante, pero también implica cumplir con una serie de requisitos técnicos, legales y administrativos que varían según el municipio y la normativa urbanística vigente. Aquí te resumimos los pasos clave para poder realizar una nueva construcción de vivienda de forma legal y segura:
1. Disponer de un terreno edificable:
El primer paso es contar con una parcela que tenga la calificación urbanística adecuada. No todos los terrenos son aptos para construir; debe tratarse de suelo urbano o urbanizable según el plan general del municipio. Es importante revisar los parámetros urbanísticos: ocupación, edificabilidad, retranqueos, alturas permitidas, etc.
2. Proyecto técnico firmado por arquitecto:
Es obligatorio encargar un proyecto básico y de ejecución a un arquitecto colegiado. Este documento definirá las características técnicas de la vivienda, su diseño, materiales, estructuras e instalaciones. También debe incluir un estudio geotécnico del terreno y cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
3. Licencia urbanística del ayuntamiento:
Con el proyecto en mano, hay que solicitar la licencia de obra mayor en el ayuntamiento correspondiente. Este trámite puede tardar semanas o meses, dependiendo de la administración. La concesión de la licencia autoriza legalmente el inicio de las obras.
4. Dirección facultativa y coordinación de seguridad:
Durante la obra debe haber un arquitecto director de obra, un arquitecto técnico o aparejador como director de ejecución y un coordinador de seguridad y salud. Ellos garantizarán que la construcción cumple con el proyecto y la normativa.
5. Alta en el Catastro y final de obra:
Una vez terminada la construcción, se realiza el certificado final de obra y se inscribe la vivienda en el Catastro. También se puede tramitar la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación, necesarias para vivir legalmente en la nueva vivienda.
Construir bien empieza por cumplir la normativa. Contar con un equipo profesional desde el inicio evita problemas y asegura que tu nueva casa sea segura, legal y duradera.
